基本

• 売却を検討したいと思います。何から行えば良いでしょうか？
• タイムシェアのメンバーを辞める、或いは手放す方法はどのようなものがありますか？
• 掲載をお願いしても売れない場合にはどのようになりますか？
• タイムシェアは売却することが可能ですか？
• 主人が亡くなりリゾート会社の連絡先やメンバーIDが分かりません。どのようにしたら良いですか？
• 購入時と住所が変わっています。何か手続きは必要ですか？
• 売出をしてても全く売れないということはありますか？
• 日本にいながら売却することは可能でしょうか？
• 日本に窓口はありますか？
• 英語の書類に署名するのが不安です。どのようなサポートを得ることが可能ですか？
• 自分の物件タイプが分かりません。どのようにしたら調べることができますか？
• 権利書が手元にありません。どのようにしたら良いですか？
• 売却するに当たり、リゾート会社への報告や連絡は必要となりますか？
• もし、売りに出しても売れない場合には、どのような選択肢がありますか？
• タイムシェアは不動産権利であると聞いています。貴社は不動産の免許を持っていますか？

相場

• 現在の相場を把握するにはどのようにしたら良いでしょうか？
• すぐに売りたいのですが可能でしょうか？
• 事情があり出来るだけ早く物件を処分したいと思います。どのような方法がありますか？
• 同じ物件が同額で売りに出ている場合、どちらが優先的に買い手が付きますか？売却する際のルールがあれば教えて下さい。
• 売出価格の変更はどのようにしたら良いですか？
• 価格の見直しはどの位の頻度がお勧めでしょうか？
• 同じ物件で違う価格のものがホームページ上売りに出ていますがなぜですか？
• 中古で買った物件の売却を検討しています。正規の購入物件と何か差が出てしまいますか？
• 以前、お正月週をヒルトンで抽選で買いました。高く売れますか？
• 数年したら高く売れる可能性はあると思いますか？
• ヒルトンの販売員からタイムシェアの値段が上がるかもと聞きました。なぜ、このように相場が低いのですか？
• タイムシェアの中古相場が低いのには理由がありますか？

手続の流れ

• 買手を見つけるのに、どの位の時間が掛りますか？
• 買い手が見つかり手続きを開始してから、全ての手続が終了するまでどの位の時間が掛りますか？
• ウィンダムを所有していて管理費を毎月々クレジットカードで支払う形を取っています。この管理費の支払いはいつまで行う必要がありますか？
• 売却する時に必要な書類を教えて下さい。
• 売却までの手続の流れを教えて下さい。

売却経費

• タイムシェアの売却には、いくら位の費用が掛かりますか？
• タイムシェアの売却にはどの位の時間が掛りますか？
• 物件の登録掲載費用とは何ですか？
• 仲介手数料は何％ですか？
• タイムシェアの仲介手数料はなぜ一般の不動産よりも高いのですか？
• ハワイ州の消費税の税率を教えて下さい。
• 日本側で発生する費用があれば教えて下さい。

公証手続き

• アメリカ大使館、領事館での公証手続きは幾ら必要ですか？
• アメリカ大使館、領事館での公証手続きは必要となりますか？
• 東京都と神奈川県、大阪府では、アメリカ大使館でもらう公証スタンプの代わりになるアポスティーユの取得が可能だと聞きました。自分でもできますか？
• 公証役場であれば、家族の代理認証が可能であると聞きました。どのように行えば良いでしょうか？
• 地方の公証役場では、なぜアメリカ大使館でもらう公証手続きの代わりをするアポスティーユをもらうことが出来ないのでしょうか？
• アメリカ大使館、領事館に自分で行くことを考えています。その手続き方法を教えていただけますか？
• アメリカ大使館、領事館に書類を持ち込み、子供の分の公証を受けることは可能ですか？

パスポート認証

• パスポートの認証はなぜ必要となりますか？
• パスポートの表記と権利書上の名前のスペルが違うことに気付きました。どのように対応すればよいですか？
• パスポートの認証費用は幾らかかりますか？
• 私と家内のパスポートの有効期限が切れています。問題ありますか？
• 海外に行かないのでこれ以上パスポートを更新したくありません。問題ありますか？
• 娘のパスポート名が結婚により変更となっています。注意すべきことはありますか？
• 海外にいる息子のパスポート認証はどのようにしたら良いですか？

売却金の受取り

• 売却した分の受取金は日本の口座に振り込んでいただくことは可能でしょうか？
• 地方銀行や信託銀行で売却金を受け取ることは可能でしょうか？
• 売却金をドルのまま受け取ることは可能でしょうか？
• 売却金を日本に送金してもらう際の送金手数料は幾らぐらいかかりますか？
• 購入時に息子はお金を払っていません。ですので、売却した際の売却金を全て私の口座に送金して欲しいのですが可能ですか？
• 売却金が共同名義である息子の口座に送金されてしまうのは何故ですか？
• なぜ、売却した金額を名義人それぞれの口座に振り込まねばならないのでしょうか？
• 4人名義の物件売却金を私個人の銀行口座に振り込んでいただくことは出来ますか？

源泉税

• タイムシェアの売却に伴う税率は何％になりますか？
• 収めた税金は取り返すことができますか？
• なぜ、売却益が出ていないのに米国で納税しなければならないのでしょうか？

成約後の手続

• 海外不動産の売買手続きは難しそうなイメージです。手続きの難易度はどの程度になりますか？
• 海外の不動産の売買手続きが初めての経験です。どの位難しいのでしょうか？

還付金関連

• 日本の税理士や会計士に支払った税金を取り戻すための還付申請手続きを頼むことは出来ますか？
• 還付申請をする方法（払った税金を取り戻す方法）を教えて下さい。

会計事務所

• くじら倶楽部とベラタックス社との関係を教えて下さい。
• ベラタックス社とは日本語でのやり取りが可能ですか？

買取り

• 買い取っていただくことは可能ですか？

エスクロー

• エスクローという会社はどのようなものですか？

ローン有り

• タイムシェアを購入した際のローンが残っています。売却することは可能でしょうか？

遺言検認裁判

• 遺言検認裁判とはなんですか？
• なぜ遺言検認裁判が必要なるのですか？
• 遺言検認裁判の費用はいくら位かかりますか？
• 遺言検認裁判に掛かる時間はどの程度ですか？

名義人の課題

• 単独名義の父親が他界しました。父が持っていたタイムシェアを売ることは可能ですか？
• 名義に入れている娘が結婚し姓が変わっています。売却の際に注意することはありますか？
• 名義人の一人と音信不通になっています。売却することは可能でしょうか？
• 名義人の一人が海外に住んでいます。売却することは可能でしょうか？
• 米国の登記書類なので署名が必要だと思います。父の体調が悪く署名することができません。そのようにしたら売却が可能でしょうか？
• 名義人である子供が地方に住んでいますが、売却の手続は可能ですか？
• 名義に入っている息子が手続きが面倒だと協力的ではありません。父である私が代理で署名することは可能ですか？

連絡方法

• Eメールを持っていませんが、FAXだけで売却の手続はかのうでしょうか？
• EメールもFAXも持っておりません。売却は可能でしょうか？
• 日本で詳しい人とお会いすることは可能ですか？
• 電話やＺｏｏｍでお話しすることは可能ですか？
• 買主との交渉は英語になりますか？

第一先取特権

• 第一先取特権とはなんですか？
• 第一先取特権が行使されると、売り主である私に何か影響はありますか？

プライベートセール

• 友人・知人にタイムシェアを販売する時に注意すべきことを教えて下さい。
• 友人に自分の持つタイムシェアを売却して日本側でお金をもらいました。どのような手続きが必要となりますか？
• 友人に日本側で売却しお金をもらいました。単に名義変更サービスを利用して名義を友人に移した場合のリスクと問題を教えて下さい。

友人知人への売却

• 友人が私のタイムシェアを購入したいと言っていますが、どのような手続きが必要となりますか？

価格交渉

• 買手との交渉は私が直接やり取りする必要がありますか？
• 買手との交渉は英語になる可能性がありますか？
• 売出価格に対して価格交渉付きで申し込みが入った場合には、断っても問題ありませんか？

法人

• 法人名義で売却した際に払う税金の還付金はどのように受け取ることなりますか？
• 法人で所有していますが購入時と代表者が変更になっています。問題ありますか？
• 法人名義で届いた還付金小切手の換金はどのように換金することが可能ですか？
• 法人で所有しています。売却に際して何か気を付けることはありますか？
• 法人で売却する際にも米国での納税番号を取得する必要がありますか？
• 法人で売却する際の納税番号取得にパスポートは必要となりますか？
• 法人名義の物件の売却をした場合の売却金の受取はどのような形になりますか？
• 法人名義の物件の売却をした場合、翌年の確定申告はどのようにすれば良いですか？
• 法人で所有していますが購入時と会社名が変更になっています。問題ありますか？
• 会社で物件を買い取る場合には、どのような手続きが必要となりますか？
• 会社で物件を買い取る場合に売買価格は自由に決めても問題ありませんか？
• タイムシェアを所有している会社が倒産してしまいました。売却や名義変更は可能ですか？
• 自分の持っているタイムシェアを無償で会社名義に変更したいのですか可能ですか？
• 自分の持っているタイムシェアを自分の会社で買い取ることは可能ですか？

納税番号

• 米国の納税番号は自分で取得しても良いですか？
• 売却するには、米国の納税番号（ITIN）が必要だと聞きましたが、どのように取得すれば良いでしょうか？
• 米国に駐在した際に取得した納税番号（SSN）は使えますか？
• なぜ、タイムシェアを売却するために米国での納税番号の取得が必要なのでしょうか？
• 納税番号は、名義人全員分必要となりますか？
• 名義に入っている息子が海外に住んでいます。どのようにしたら米国の納税番号を取ることができますか？
• 米国納税者番号（ITIN ：Individual Tax Identity Number）とは何ですか？
• なぜ、米国納税者番号を取る必要があるのでしょうか？
• 米国納税者番号は、代表者一人が取得すれば良いですか？
• 米国の納税番号の取得は、代表者一人ではダメですか？

予約

• 来年の予約をハワイで入れています。それでも売却することは可能ですか？
• 売出ししてからやっぱり使いたいと家族が言い出した時に売出しを休止して再度ハワイに泊まり使うことは可能ですか？

RCI

• 売却後、RCIに保存を掛けたポイントはどのようになりますか？
• 現在、RCIに予約を入れています。その予約の利用前に売却が成立した場合には何か影響が出ますか？

ポイント

• ヒルトンで複数の物件を持っています。売却する物件から発生したセーブドポイントやリザーブドポイントを手元に残すことは可能ですか？

Hオナーズ

• ヒルトンのHオナーズポイントを合わせて売却することはできますか？
• ヒルトンのHオナーズポイントは売却後も維持できると聞きました。どの位の期間使えますか？また、永遠にポイントが保存されますか？
• 売却しやすくするために、HオナーズやRCIに入れたポイントを戻すことは出来ますか？

契約形態

• 不動産会社売却専属権利(Exclusive Right To Sell)とは何ですか？
• 他の会社と掛け持ちでの売出し（2社同時掲載）は可能ですか？
• 万が一、貴社以外にも売りに出し他の会社で買主が決まった場合にはどのようになりますか？

掲載料

• 登録掲載料費用のカードで支払いは、父や他の人のカードで支払うことは出来ますか？
• 掲載をお願いする契約期間は何年ですか？
• 登録掲載料費用をカードではなく、日本の口座に振り込みたいのですが可能ですか？
• 登録掲載料費用をカードで支払いたいのですが、インターネット上で手続きすることを不安に思っています。何か良い方法はありますか？

売却金受取り

• 売却したお金はいつ頃もらうことができますか？

管理費

• 今年又は来年の管理費を払い戻してもらうことは可能ですか？
• 来年の管理費を払いたくありません。どのようにしたら良いですか？
• 売却中は年間の管理費を払わなくても大丈夫ですか？
• 管理費を払わないとどのようになりますか？

残りのポイント

• 使っていない前年のポイントがあります。その分少し高く売れますか？

見積り

• 売却の試算見積もりを事前にもらうことは出来ますか？

相談方法

• 売却する前に電話やZoomでの相談は可能ですか？